상업용 부동산 감정의 목적과 과정

상업용 부동산과 주거용 부동산 감정평가는 전자가 본질적으로 더 주관적이라는 점에서 큰 차이가 있습니다. 상업용 부동산 감정의 가치는 지불한 비용과 관련하여 상업용 기업이 받는 임대료를 고려하여 결정됩니다. 상업적 평가에서는 원본 자산이 중요하지만 주거용 부동산이 자산을 평가하는 것과 같은 방식에 가깝지도 않습니다.
상업용 부동산 감정은 다양한 목적으로 사용될 수 있습니다. 양 당사자가 허용 가능한 판매 가격을 결정하거나 임대 협상을 지원하고, 모기지 인수 업무를 지원하고, 건설 및 개조 프로젝트의 가치를 평가하고, 심지어 상업 프로젝트의 효과에 대해 구역 위원회나 법원에 알리는 데 도움을 줍니다 대구경매.
키 포인트
상업용 부동산 감정의 측면
감정평가는 부동산의 공정한 시장 가치를 결정하는 더 정확한 방법이라는 점에서 평가와 다릅니다.
상업용 부동산 감정은 단순 조사와 달리 유사한 부동산 및 기타 정보에 대한 비교 조사 및 연구가 이루어지기 때문에 상업용 부동산 연구에 더 깊이 관여합니다.
상업용 부동산 감정 비용은 대개 $2,000~$5,000이지만, 복잡한 부동산의 경우 더 비쌀 수 있습니다.
부동산 가치를 결정하기 위해 상업용 부동산 평가에서 감정인이 사용하는 방법에는 판매 비교, 비용 및 소득 자본화 접근 방식이 포함됩니다.
평가와 평가의 차이점
시 및 카운티와 같은 지방 정부는 관할 구역 내 부동산에 대한 세금을 부과하기 위해 정기적으로 평가를 사용하지만 평가자는 면허를 받은 평가자가 아닐 수도 있습니다. 이와 대조적으로, 상업용 부동산 감정은 현재 시장 가치와 부동산의 공정한 판매 가격을 결정하기 위해 수행되며 감정인은 면허를 취득하고 숙련되어야 합니다.
검사는 평가가 아니다
부동산 조사는 상업용 부동산 평가 과정의 일부일 뿐입니다. 평가할 부동산의 크기와 복잡성에 따라 부동산을 검사하는 데 1시간 미만에서 몇 시간이 걸릴 수도 있습니다. 그런 다음 감정인이 공공 소유권 및 구역 설정 기록을 조사하고, 인구 통계 및 생활 방식 정보를 조사하고, 비교 가능한 판매, 교체 비용 및 임대를 집계하는 평가 프로세스가 진행됩니다. 그런 다음 부동산 가치와 관련된 정보를 분석하고 결과에 대한 서면 보고서를 작성합니다.