오늘날 부동산 시장이 직면한 3가지 문제

지난 주 NAREE(National Association of Real Estate Editors)는 네바다주 라스베거스에서 제52차 연례 저널리즘 컨퍼런스를 개최했습니다. 매우 기대되는 많은 세션 중에는 부동산 상담 회장이자 Equus Capital Partners의 수석 부사장인 Joseph Nahas Jr.가 진행한 “부동산에 영향을 미치는 상위 10가지 문제”라는 세션이 있었습니다.

부동산 상담사(CRE)는 “유명한 부동산, 금융, 법률 및 회계 회사의 대표는 물론 정부 및 학계의 인정받는 지도자를 포함하는 유명 부동산 전문가로 구성된 국제 조직입니다 강서구부동산.”

연례 “상위 10개” 목록에는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 모든 문제가 포함됩니다. 올해는 목록을 ‘현재’와 ‘장기적 이슈’로 분류했습니다.

오늘 우리는 현재 주택 시장에 미치는 영향에 대한 간략한 설명과 함께 5가지 “현재” 문제 중 3가지에 초점을 맞출 것입니다!

전자상거래 및 물류

귀하가 어디에 거주하든 2일 배송을 약속함으로써 우리는 Amazon과 같은 온라인 소매업체의 속도와 사용 편의성으로부터 그 어느 때보다 더 많은 혜택을 누리고 있습니다. 이러한 전자 소매업체는 특정 품목을 구매하는지 여부가 아니라 구매 방법을 변경했습니다!

많은 전통적인 쇼핑몰이나 대형 매장이 온라인 소매업체를 위한 창고나 유통 센터로 용도가 변경되어 제품을 더 빨리 출시할 수 있습니다.

미래를 바라보다: “자신의 위치에 경험을 포함시키는 개발자가 성공할 것입니다. 이는 단순히 제품을 구매하는 것보다 경험과 무언가를 얻는 것에 관한 것입니다.”

세대 변화 및 인구통계

지금까지 우리는 밀레니얼 세대가 규모 면에서 역대 최대 규모라는 말을 들었습니다. 2020년에는 밀레니얼 세대의 가장 큰 그룹이 30세가 됩니다. 평균 첫 주택 구입 연령은 결혼 여부에 따라 30~32세입니다. 부동산 전문가들은 해가 갈수록 점점 더 많은 구매자들로 넘쳐날 것입니다. Nahas는 프레젠테이션에서 이에 대해 다음과 같이 말했습니다.

“너무 많은 개발자가 베이비붐 세대의 선호도에 따라 결정을 내리는 데 의존하게 되었습니다.

7,500만 명의 밀레니얼 세대가 다가오고 있으며 그들은 50~60년대 베이비붐 세대보다 훨씬 더 빠르게 부동산과 상업에 영향을 미칠 것입니다.”

금리와 경제

모기지 담보로 확보한 이자율은 월별 주택 비용과 궁극적으로 주택 비용을 지불하는 금액에 큰 영향을 미치는 요소입니다. Freddie Mac의 1차 모기지 시장 조사에 따르면 지난주 30년 고정 금리 대출 금리가 4.62%까지 올랐습니다.

연준은 올해 두 번째로 연방기금 금리를 인상했다. 실업률이 계속해서 사상 최저치 또는 그 근처에 도달할 경우 올해 말에 두 번의 인상이 더 이뤄질 가능성이 높습니다.